◆核心提示
    在存款准备金率下调、开发商大力促销以及刚需开始出手买房等多重因素的影响下,省城楼市自进入二月份以来,销售复苏,开始出现“小阳春”。在楼市调控整体格局没有发生变化的情况下,这样的“小阳春”能够持续多久?现在是否已经到了楼市的抄底时机?带着这些疑问,记者对省城楼市进行了探访。

　　□　本报记者　刘江波

　　楼市出现“小阳春”

　　2月25日下午,在省城南部的一处大型楼盘售楼处,前来咨询买房的人络绎不绝,售楼处的工作人员也忙得不亦乐乎。一位看房者面对如此情形,禁不住自语道:“都说楼市处在冬天,可现在我看怎么也不像是冬天啊!”　

　　据了解,节后很多开发商通过采取诸如“团购”、“特价房”等多种灵活的促销方式,吸引购房者,由此带动了成交量大幅上扬。根据搜房网的统计数据显示,在2月6日—2月12日和2月13日—2月19日两周内,济南市成交商品房分别为433套和1859套,其中住宅成交量分别为332套和727套。这样的成交量显然要比1月份几近“冰封”的状态有了很大起色。

　　记者了解到,这样的“小阳春”行情同样也蔓延至二手房交易中。省城泺源大街附近的一处房产中介经理王先生告诉记者:“现在的业务量已经做到了年前的好几倍,房地产市场估计会逐渐活跃起来。”

　　“刚需”在支撑

　　“节前存在一些观望的客户,近期在开发商推出特价房或者变相优惠的刺激下,对于一些刚需人群而言,已经达到了他们的心理价位,开始出手买房,由此提高了成交量。”山东世联怡高物业顾问有限公司(济南分公司)的相关分析人员告诉记者,“而对于个别楼盘的逆市涨价行为,在销售旺季即将来临的背景下,在某种程度上更像是一种营销策略。”

　　这位分析人员表示,现在很多开发商都在清理存量房源,个别楼盘或者新推的房源在拉动整体成交量上升方面的作用非常明显。比如在2月26日,在较大的优惠力度下,某楼盘开盘当天即成交300多套。下一步,随着新房源的入市,在带有一定促销或者优惠的前提下,开发商也会选择一个比较适中的价格。

　　记者了解到,“小阳春”并非在各地开花,而是因人群和地域的差异呈现出不同的特点。

　　位于省城燕子山路附近的一处房产中介负责人郑女士告诉记者,“小阳春”在她这里体现为租房的业务量远远高于房屋买卖。“在房价很高的情况下,很多人还是选择了租房。我感觉二手房的价格几乎没有松动,能降的空间不是很大,因为二手房和一手房毕竟不同。”

　　“现在交易的多是50万—70万元之间的户型,显而易见,这主要是针对刚需人群,是去年积累下来的客户在逐渐的释放。”一位二手房中介说。

　　抄底或为时尚早

　　“是否还会有更多的折扣?”“价格应该还会下行”“不出手,我还在犹豫”“是否已经到了抄底的时机?”……采访中,尽管有的购房者已经准备出手,但选择观望的依然大有人在。对于其中一些购房者而言,在关注房价的区位、户型以及价位的同时,也已经开始留意房子本身的保值问题。

　　“楼市调控不容怀疑,现在说楼市抄底为时尚早,下半年的走势应该还会继续向下。”济南大学经济研究中心教授张伟表示,“‘刚需’是相对而言,现实中也确实存在着无房户,但是这种无房户不一定非要买房,在房价不能被接受时,购买行为会被推迟,租房同样是一种选择。”

　　山东财经大学(筹)房地产研究所所长郭松海表示,当前出现“小阳春”,表明宏观调控作用有所显现,现在是一部分有效释放。

　　“去年抑制了投资和投机的需求,对于刚性的、自住的需求也有所旁及,今年对于刚性需求的购房者有所缓解,但楼市的宏观调控还是要持续下去。”郭松海表示,“现在房地产泡沫还是比较大,房价还是偏高,很多人还是买不起房子,特别是大量普通工薪阶层,如果房价得不到控制,这种需求也是短暂的,大量的需求并不能实现,所以销量增加也只是暂时的‘小阳春’。”

　　到底谁会先结束观望?“小阳春”能够持续多久?当前的房地产市场,其胶着的状态如同处于“混沌期”,这样的问题对于处在博弈过程中的买卖双方而言,依然待解。

媒体链接：楼市抄底时机是否来临