导报记者 曹凤芹 济南报道

　　观望、等待，似乎已成为形容二手房市场的惯用词，但随着春节淡季效应的逐渐退去，加之房价的不断探底，上周(2月20日—26日)济南二手房市场，无论是成交套数还是挂牌价格都较前一周上涨，这是年后二手房首次量价齐增。

　　这让济南不少房产经纪人对未来二手房市场充满希望。济南大学经济学院院长、导报特约评论员葛金田28日对经济导报记者说，二手房回暖与否取决于未来商品房的价格，如果商品房价格稳定不动，刚需会更多地转向二手房，促使二手房回暖。

　　刚需出手买房

　　“2月开始，看房的客户逐渐多了起来。”玛雅房屋天桥区域齐骏加盟店翡翠郡南区店经纪人程福恒28日告诉导报记者。据了解，目前购房的客户几乎全都是刚性需求客户。“不少人喜欢在龙年结婚生子，这些人的购房意愿比较强烈。”

　　在其附近的海蓝房产，导报记者碰到了前来看房的王女士，她说，经过去年下半年的观望，看到年后的政策并没有太大变化，对于进一步明显降价的预期降低了。“我打算今年结婚，想买一套两室的房子，由于手头资金有限，希望总价在60万元左右。”

　　“每天都接到不少咨询价格的客户电话。”程福恒说，节后入市买家大多是首次置业的，“从目前的情况来看，90平方米左右的二手房是最受欢迎的。”

　　导报记者从济南市房管局了解到，上周济南市六区二手房总体成交213套，环比前一周上涨29.88%，成交面积为20079.98平方米，环比上涨61.24%。

　　不仅成交上涨，价格也出现了反弹。某网站数据监控中心的数据显示，上周济南市二手房(住宅)挂牌均价为7978元/平方米，环比前一周上涨1.3%。全市六大城区的挂牌均价均呈上涨态势，其中，历城区涨幅最大，天桥区涨幅最小。

　　中介遭遇“用工荒”

　　二手房回暖的同时，一些中介公司除了在橱窗里贴上各种房源信息外，还挂出招聘业务员的广告。

　　据了解，济南不少房产中介公司已出现“用工荒”。据多家房产中介负责人介绍，今年招聘工作并不理想，入职人员有限，使得人员缺口一直无法补上。

　　程福恒说，每个春节后房产行业都会缺人，今年尤其厉害。经过去年的调控，再加上今年年初传出新一轮调控又将来临的消息，中介行业员工流动很大，很多员工过了年就不再来了，“原来8个人，现在只剩4个。”

　　“去年下半年二手房成交惨淡，不少中介门店‘关停并转’甚至是退市，给从业人员造成了心理压力，一些人不想再在这个行业干下去了。”在济南市槐荫区经营一小型房产中介的梁女士告诉导报记者，店里有一名员工节后没有来上班。她说，因为员工越来越少，她常常自己开着车带客户看房，“有时候跑了好几个地方，生意没做成，油钱却贴进去不少。”

　　一些中介公司开始将招聘触角伸向大学毕业生。海蓝房产的赵艳萍告诉导报记者，在此前于山东省体育中心举办的招聘会上，她代表公司前去招聘，“不在乎有无工作经历，专业也无所谓”，即便这样，“情况也不是很好。”

　　虽然招人难，但导报记者采访中了解到，中介并没有因此给出更好的福利待遇，经纪人实习期间每月的基础薪资还是900元。

　　也有人逆市选择入行，在玛雅房屋天桥区域齐骏加盟店翡翠郡南区店，导报记者遇到前来应聘的刘松美，“哪个行业也不可能一直处在旺季，有冷有热是正常现象，虽然目前行情还不好，但需求会一直存在的。我就是想抓住机遇，挑战一下高薪。”

　　回暖与否取决于未来商品房价

　　某网站数据监控中心的数据显示，济南1月二手房成交量跌八成，均价跌至7937元/平方米。到了2月中上旬，二手房的价格再次出现下滑，成交也没有好转。2月6日—12日，二手房(住宅)挂牌均价为7901元/平方米，环比下跌0.10%；2月13日—19 日，济南二手房(住宅)挂牌均价再次回落，为 7876 元/平方米，环比下跌0.32%，仅成交155套。

　　进入2月份以来，济南半数以上的楼盘都推出优惠促销活动，部分开发商的优惠力度之大，已经被一部分购房者认可，并转化为购房力。随着推盘量的增加、价格的调整，济南楼市成交环比有所改善，市场开始慢慢好转，出现“龙抬头”的迹象。受此带动，随着春节淡季效应的逐渐退去，加之房价的不断探底，房主议价空间的加大，二手房的刚需购买力开始缓慢释放。葛金田表示，现在很多购房者持币待购，观望情绪依然浓厚，各方的博弈仍旧非常明显。但二手房回暖与否最根本的还要取决于未来商品房的价格，如果商品房价格稳定不动，则会催热二手房市场。

　　某网站二手房数据监控中心分析师杨巍巍对导报记者表示，尽管2月份的周成交量并未达到年前的水平，但是受存款准备金率下调、首套房贷利率回归基准利率等利好消息的影响，市场上的刚需将会进一步释放，观望气氛将逐渐消退，市场也将逐步回暖。

媒体链接：中介“用工荒”　二手房回暖？